彩神APP8安卓版官方_彩神APP8安卓版官网_[房企图鉴]佳源国际融资成本高达8.1% 偿债压力凸显|佳源

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  摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

  本期新浪财经梳理佳源国际今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流200家上市房企经营数据均值进行比较,一起去新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从六个方面来找寻佳源国际今年以来的“改变”与“侧重”。

  评分方面,佳源国际业务发展、盈利能力方面评分较高,机会体量较小以及相应的融资短板,佳源国际在规模优势、财务实力评分较为一般。

  基本业务方面,佳源国际2018年上3天拿地金额为2008.5亿元,与主流房企数据均值相当。2018年上3天佳源国际拿地面积为396.2万㎡,拿地力度大幅增加,而2017年全年拿地也仅为1200㎡。佳源国际3天销售金额为323.6亿元,销售面积为328.9万㎡,上3天销售面积同比上涨657.8%,2017年全年佳源国际销售面积为79.2万㎡。公司存货周转率稍高于平均水平,但销售价格与拿地价格之比明显低于主流房企均值。

  收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。佳源国际收入储备倍数为20.05(参照的是2018年3天收入),高于主流房企数据均值,而该数值2017年为12.39(参照的是2017年全年收入)。

  财务方面,佳源国际今年中期平均融资成本较2017年有一定下降,为8.13%,但显著高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,佳源国际平均融资成本为9.12%。净负债率为85%,低于行业均值125%。

  目前佳源国际货币资金+受限制使用资金共有86一年内的债务压力情况报告,佳源国际短期偿债压力指数为1.17,大幅加大拿地力度的情况报告下,偿债压力凸显。

  规模与盈利方面,佳源国际规模优势一般,但盈利能力得分较高。2018年上3天佳源国际土地储备货值为753亿元,大幅低于行业均值为5908.74亿元,权益土储货值为701亿元,权益比例高达93%。佳源国际预收账款(合同负债)为76亿元,大幅低于主流房企数据均值。

  佳源国际的销售毛利率、销售净利率还会 高于主流房企平均水平,3天ROE为13.04%,大幅高于行业平均水平。

  佳源国际经营业绩图鉴如下:

  说明:

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 相应指标测算评分为新浪财经选用一定周期内,对公开经营数据赋予相应

  权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

  (3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选200家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

  (4) 上市房企经营数据统计为2018年3天数值,累积指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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责任编辑:张恒星 SF142